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三宗地块详情图
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三宗地块实景图
从区位上来看，温州七都岛04-C-13地块、04-C-09地块和温州七都岛04-A-13地块紧挨，皆位于七都街道，其中04-C-13地块、04-C-09地块毗邻瓯江，地块间亦有水系穿插，自然资源较为优渥；教育资源方面，在岛内分布七都街道中心幼儿园、温州建设小学（七都分校）、温州市实验中学（七都分校）、鹿城区七都中学等多所学校，能够满足不同年龄段的就学需求；除此之外，岛内已有华侨购物中心，自三宗地块出发仅需约8分钟，就能满足日常购物需求，而经由七都大桥、温州大桥，岛内居民、业主能够通达南北，前往市区、永嘉、乐清相对便利。自04-C-13地块至华侨购物中心示意图
凤言锋语由于最近多宗“限房价”土地终止出让，小编早上还在遐想，会不会第三批未来社区的首拍也“折戟沉沙”，好在一天下来，三宗地块全部顺利展开，不过从竞拍实况来看，开发商的拿地激情明显转向克制，竞拍节奏也更为温吞。图源于温州土拍网究其原因，除了“限房价”导致利润空间明确外，亦有来自住建部明确开始对项目品质的进一步严管，让开发商在拿地之前掂量拿地的性价比。但有意思的是，对于有板桥未来社区加持的04-C-09地块，在竞拍刚开始的时候，便能从报价过程中看到至少有两家开发商“打了起来”，也侧面反映了开发商们对未来社区的看好。图源于温州土拍网而从拿地情况来看，04-C-13地块成交楼面价元/㎡；04-C-09地块成交楼面价元/㎡；04-A-13地块成交楼面价元/㎡，综合配建成本、市场行情以及地块城市设计公示来看，未来项目大概率会以-㎡的改善/高改产品为主打，按2.88-2.98万元/㎡的“限价”价格入市。如果以限价入市，在七都岛内新房2.55-4.67万元/㎡的均价来看（该均价含别墅），三宗地块项目将在新房市场处于高位，而在二手市场来看，一路之隔的鹿岛甲第二手房均价元/㎡，还存在一定的倒挂空间。图源于安居客从长期来看，来自于“未来社区+未来科技岛”的产城融合加持，前者在规划中将从邻里中心、养育托管点、12班幼儿园、室内菜场、惠民商业、社区商业等等，全方位补齐人居配套，而后者则为板块注入产业引擎，自去年长三角科技企业总部及国际智能制造中心地块由浙江泽大创城科技有限公司以底价4.02亿元竞得落地，也预示着未来会有越来越多高尖端人才汇聚至此。而在规划中的完善配套和潜在住房需求的碰撞下，七都岛的板块价值将得到进一步释放。图源于温州土拍网除此之外，对于本次土拍最大的赢家我们简单做个拓展。金成房地产集团有限公司是一家深耕长三角，布局全国10余个城市的房地产公司，已有20余年的地产开发经验，尤其是在产城融合项目上，金成对“人居＋教育”、“人居＋康养”的特色地产开发领域颇有建树，如金成海南博鳌金湾养生旅居街区、湖州英特未来国际文体小镇、舟山山海大关康养街区等成功案例，皆能为此后板桥未来社区的建设提供宝贵经验。杭州市房地产开发集团有限公司则是隶属于杭州市人民*府，发展至今已有三十余年，截止年底共开发建成住宅、办公、商业等各类房屋已超余万平方米，先后夺得9个省“钱江杯”、22个市“西湖杯”优质工程。金成海南博鳌金湾养生旅居街区示意图
-End-●瓯海城镇化新进程，南北村控规定稿，“教育+商务”双双加码！●龙湾二期围垦即将启动，金海湖园区新地"限价00元/㎡"出让，滨海这板块要逆天？●楼市调控不断，温州13宗“限房价”地块竟是为托市？●时隔多年烂尾楼重建，此项目神奇定位可否翻盘？●温州年首个分流学校出炉！南浦实验学区是学区房风向标吗？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇